![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Конгресс принял закон о спасении нации от доступных цен на жилье ценой в 4 миллиарда. Способом спасения избрано прощение банками части ссуд и государственная гарантия остатка, а также официальная государственная гарантия, что любые долги Фанни Мае и Фредди КрюгераМака будут оплачены. Непонятно, что в случае дефолта ново-гарантированых ссуд происходит с домом - его забирает себе государство? И потом куда девает? Если так - представляю себе, какой жирный кусочек представляет собой управление продажей этаких домов и какие денежки можно будет нажить на этом родственникам и знакомым кролика.
Я, тем временем, сходил полюбопытствовать на встречу с риэлтором(R), пропагандировавшим прелести домовладения. Риэлтор(R) описывал, как сказочно можно разбогатеть, используя leverage, доступный на рынке недвижимости. На упоминание о том, что можно сказочно же лишиться всех сбережений, он отреагировал так: "ну да, можно. Но зато можно же разбогатеть!". Убеждал, что поезд уходит, и надо срочно-срочно в него впрыгивать как можно быстрее, невзирая ни на что. Ценность его информации несолько снижал тот факт, что в половине красивых графиков не было последних двух лет (хотя в раздааемы им материалах они честно были, буковками/циферками) Привел несколько интересных цифр:
1. В bay area цены домов выросли за последние 10 лет (не считая последних двух, я думаю) в 5 раз, а доходы в 2. Я задал ему вопрос - а как, собственно, это поддерживается? Типа, откуда дровишки-то? Он назвал интернет-миллионеров, два дохода вместо одного (на вопрос, нужно ли через 5 лет будет заводить третью жену, ответа не нашлось :) и еще вот что:
2. В bay area отношение расходов на обслуживание дома к свободному доходу (disposable income) вдвое выше, чем в среднем по стране.
На вопрос, не ожидает ли нас продолжение падений цен и мудро ли в этом случае пользоваться leverage - он отвечать отказался, сказав "ну кто ж его знает, что там будет!".
Кстати, вкладывать деньги в rental property в этой местности он резко не рекомендовал. Из чего, вообще-то, должно следовать, что снимать дешевле - т.е. если бы цена сьема была выше, чем оплата владения домом, то инвестиция в дом с последующей сдачей была бы выгодна. Но обсудить этот вопрос за недостатком времени мы не успели.
Да, из его материалов следует, что медианная цена дома в наших местах за последний год упала на 13.5%. Разброс, впрочем, серьезный - некоторые города потеряли 30%, некоторые - 22% (это Сан Хозе), а в некоторых - самых дорогих - цены даже выросли. Видимо, там покупают люди, которые денег не считают.
Я, тем временем, сходил полюбопытствовать на встречу с риэлтором(R), пропагандировавшим прелести домовладения. Риэлтор(R) описывал, как сказочно можно разбогатеть, используя leverage, доступный на рынке недвижимости. На упоминание о том, что можно сказочно же лишиться всех сбережений, он отреагировал так: "ну да, можно. Но зато можно же разбогатеть!". Убеждал, что поезд уходит, и надо срочно-срочно в него впрыгивать как можно быстрее, невзирая ни на что. Ценность его информации несолько снижал тот факт, что в половине красивых графиков не было последних двух лет (хотя в раздааемы им материалах они честно были, буковками/циферками) Привел несколько интересных цифр:
1. В bay area цены домов выросли за последние 10 лет (не считая последних двух, я думаю) в 5 раз, а доходы в 2. Я задал ему вопрос - а как, собственно, это поддерживается? Типа, откуда дровишки-то? Он назвал интернет-миллионеров, два дохода вместо одного (на вопрос, нужно ли через 5 лет будет заводить третью жену, ответа не нашлось :) и еще вот что:
2. В bay area отношение расходов на обслуживание дома к свободному доходу (disposable income) вдвое выше, чем в среднем по стране.
На вопрос, не ожидает ли нас продолжение падений цен и мудро ли в этом случае пользоваться leverage - он отвечать отказался, сказав "ну кто ж его знает, что там будет!".
Кстати, вкладывать деньги в rental property в этой местности он резко не рекомендовал. Из чего, вообще-то, должно следовать, что снимать дешевле - т.е. если бы цена сьема была выше, чем оплата владения домом, то инвестиция в дом с последующей сдачей была бы выгодна. Но обсудить этот вопрос за недостатком времени мы не успели.
Да, из его материалов следует, что медианная цена дома в наших местах за последний год упала на 13.5%. Разброс, впрочем, серьезный - некоторые города потеряли 30%, некоторые - 22% (это Сан Хозе), а в некоторых - самых дорогих - цены даже выросли. Видимо, там покупают люди, которые денег не считают.
Tags: