![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Чип и Дейл спешат на помощь
Конгресс принял закон о спасении нации от доступных цен на жилье ценой в 4 миллиарда. Способом спасения избрано прощение банками части ссуд и государственная гарантия остатка, а также официальная государственная гарантия, что любые долги Фанни Мае и Фредди КрюгераМака будут оплачены. Непонятно, что в случае дефолта ново-гарантированых ссуд происходит с домом - его забирает себе государство? И потом куда девает? Если так - представляю себе, какой жирный кусочек представляет собой управление продажей этаких домов и какие денежки можно будет нажить на этом родственникам и знакомым кролика.
Я, тем временем, сходил полюбопытствовать на встречу с риэлтором(R), пропагандировавшим прелести домовладения. Риэлтор(R) описывал, как сказочно можно разбогатеть, используя leverage, доступный на рынке недвижимости. На упоминание о том, что можно сказочно же лишиться всех сбережений, он отреагировал так: "ну да, можно. Но зато можно же разбогатеть!". Убеждал, что поезд уходит, и надо срочно-срочно в него впрыгивать как можно быстрее, невзирая ни на что. Ценность его информации несолько снижал тот факт, что в половине красивых графиков не было последних двух лет (хотя в раздааемы им материалах они честно были, буковками/циферками) Привел несколько интересных цифр:
1. В bay area цены домов выросли за последние 10 лет (не считая последних двух, я думаю) в 5 раз, а доходы в 2. Я задал ему вопрос - а как, собственно, это поддерживается? Типа, откуда дровишки-то? Он назвал интернет-миллионеров, два дохода вместо одного (на вопрос, нужно ли через 5 лет будет заводить третью жену, ответа не нашлось :) и еще вот что:
2. В bay area отношение расходов на обслуживание дома к свободному доходу (disposable income) вдвое выше, чем в среднем по стране.
На вопрос, не ожидает ли нас продолжение падений цен и мудро ли в этом случае пользоваться leverage - он отвечать отказался, сказав "ну кто ж его знает, что там будет!".
Кстати, вкладывать деньги в rental property в этой местности он резко не рекомендовал. Из чего, вообще-то, должно следовать, что снимать дешевле - т.е. если бы цена сьема была выше, чем оплата владения домом, то инвестиция в дом с последующей сдачей была бы выгодна. Но обсудить этот вопрос за недостатком времени мы не успели.
Да, из его материалов следует, что медианная цена дома в наших местах за последний год упала на 13.5%. Разброс, впрочем, серьезный - некоторые города потеряли 30%, некоторые - 22% (это Сан Хозе), а в некоторых - самых дорогих - цены даже выросли. Видимо, там покупают люди, которые денег не считают.
Я, тем временем, сходил полюбопытствовать на встречу с риэлтором(R), пропагандировавшим прелести домовладения. Риэлтор(R) описывал, как сказочно можно разбогатеть, используя leverage, доступный на рынке недвижимости. На упоминание о том, что можно сказочно же лишиться всех сбережений, он отреагировал так: "ну да, можно. Но зато можно же разбогатеть!". Убеждал, что поезд уходит, и надо срочно-срочно в него впрыгивать как можно быстрее, невзирая ни на что. Ценность его информации несолько снижал тот факт, что в половине красивых графиков не было последних двух лет (хотя в раздааемы им материалах они честно были, буковками/циферками) Привел несколько интересных цифр:
1. В bay area цены домов выросли за последние 10 лет (не считая последних двух, я думаю) в 5 раз, а доходы в 2. Я задал ему вопрос - а как, собственно, это поддерживается? Типа, откуда дровишки-то? Он назвал интернет-миллионеров, два дохода вместо одного (на вопрос, нужно ли через 5 лет будет заводить третью жену, ответа не нашлось :) и еще вот что:
2. В bay area отношение расходов на обслуживание дома к свободному доходу (disposable income) вдвое выше, чем в среднем по стране.
На вопрос, не ожидает ли нас продолжение падений цен и мудро ли в этом случае пользоваться leverage - он отвечать отказался, сказав "ну кто ж его знает, что там будет!".
Кстати, вкладывать деньги в rental property в этой местности он резко не рекомендовал. Из чего, вообще-то, должно следовать, что снимать дешевле - т.е. если бы цена сьема была выше, чем оплата владения домом, то инвестиция в дом с последующей сдачей была бы выгодна. Но обсудить этот вопрос за недостатком времени мы не успели.
Да, из его материалов следует, что медианная цена дома в наших местах за последний год упала на 13.5%. Разброс, впрочем, серьезный - некоторые города потеряли 30%, некоторые - 22% (это Сан Хозе), а в некоторых - самых дорогих - цены даже выросли. Видимо, там покупают люди, которые денег не считают.
no subject
А насчет роста цен, такие места в любой стране имеются, именно по указанной причине. В Израиле цены в элитных многоэтажках и "суперкварталах" типа Неве-Цедека летят вверх, и все равно, выстроенное (и даже выстраиваемое на начальной стадии проектирования) раскупается на корню. Работает принцип того, что самые богатые хотят жить лишь с самыми богатыми.
no subject
no subject
но работа рынка означает, что десятки миллионов людей лишатся недвижимости, разумеется, эта недвижимость будет продана кому-то, но за гораздо меньшую сумму, что приведет массы к уровню жизни в соответствии с доходами, но кому это надо в год выборов? :)
американцам придется начать жить по средствам! рано или поздно. если поздно, то шок будет больше, "посадка" более травматичной, но политики не любят решать завтрашние проблемы, т.к. завтра их может не быть у власти!