непонятно

[stas]

Если в Израиле такие дорогие квартиры на продажу - почему так много огромных пустырей, причём ни в какой не в Беер-Шеве, а прямо в центре? И если цена обьясняется ценой земли (так мне говорили) - почему строят столько малоэтажных домов, причём отнюдь не в районах для богатых?

Comments

[mi-b.livejournal.com]

ничего не знаю про Израиль ;), но оба эффекта довольно обычны и в других странах и часто объясняются гос.ограничениями на перевод земли из одного вида использования в другой. обычно трудно перевести из сеськохозяйтвенного в застройку и из низкоэтажной застройки в высокоэтажную. В Британии цена поля, переведенного из статуса поля в статус возможной жилой застройкит меняется больше, чем на порядок. Впрочем, это очень редко происходит

[stas]

да у нас в одном районе бывает - половина домов в 9 этажей, половина - в 3-4.

[gingema]

Есть генеральный план, и не все города хотят застраиваться, как Ашдод.

[stas]

Ну хорошо - а почему план? Почему не хотят? Чем 3-4-х этажные дома лучше? Я понимаю, если б речь шла о виде на море - но если вид со всех сторон на тот же пустырь или свалку? Какой смысл строить в 3 этажа рядом с 9-ю - ведь с увеличением этажности стоимость квартиры падает, и доход застройщика, следовательно, растёт?

3-4 этажа

[igorm.livejournal.com]

заметно дешевле строить. Лифт/кран, и так далее. Я думаю и нормативы всякие менее требовательные. Плюс расстояние между домами возможно съедает доходы от этажности на единицу площади.

[gingema]

План - потому, что в городе должны быть не только дома, но и парки, школы, торговые центры.
Почему не хотят застраиваться - наверное, надо спросить составителей генеральных планов. На мой деревенский вкус, жить в районах многоэтажек неприятно. Особенно когда это совершенно однородный вид. Но это мой вкус. Строители Ашдода с ним не согласны, а, скажем, строители Ашкелона - практически да. Соответственно, кто-то купит в Ашдоде, а кто-то - в Ашкелоне.
Насчет дохода застройщика тоже все не просто. В высоких домах надо делать лифты и мусоропроводы, большие лестничные клетки, большие стоянки вокруг (то есть все равно много земли); надо делать несравнимо более серьезные несущие конструкции и еще всякие техники безопасности (в этом я подробно не разбираюсь, правда), и ведение строительства на высоких этажах, понятно, что дороже. Но дело все равно не в этом, а в том, что земля выделяется муниципалитетом под какой-то конкретный вид строительства - тут коттеджи, там многоэтажки, а на этом пустыре будет школа, когда мы заселим многоэтажки и коттеджи.

[glocka.livejournal.com]

Это рядовым бизнесменам трудно, а политикам поменять статус легко. И строительство на пустыре или сельскохозяйственных угодях будет запрещено до тех пор, пока владелец не устанет ждать, плюнет и продаст участок. Как только участок окажется у своего человека, его статус в два счета поменяют, и он тут же будет застроен. Эта игра идет по всем границам "город/область" Америки, может и в Израиле то же самое. Follow the money.