![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
Положение на рынке недвижимости:
Of the 80 million houses in the U.S., about 55 million have mortgages.
Of those, four million are behind on payments. Foreclosure proceedings
were begun on about 1.5 million homes last year, up more than 50% from
2006. This year will be worse. The Treasury, according to presentations
its officials have made recently, predicts house prices could fall
another 10% to 15% before touching bottom.
Moody's Economy.com estimates that one in roughly 12 American families
with mortgages -- four million in all -- already owe more than the
current value of their homes. They are said to be "underwater." The
firm predicts that by early 2009 nearly one in four, or 12 million,
homeowners will be underwater.
25% ссуд в negative equity - это не радует... Хотя, с другой стороны, кому какое дело, какая там цена, если в этом доме собираются жить, а не продавать его? A дальше там вот что:
Mr. Frank would offer lenders and eligible borrowers a deal: If the
lender agrees to cut the debt so the homeowner owes no more than 90% of
the house's current value, and the Federal Housing Administration (or
an outfit to whom it outsources this) determines the homeowner can
afford a new loan, then the lender gets rid of the mortgage and the FHA
insures a new mortgage for the remaining balance.
Где бы мне такую сделку найти для мох денег. Типа если индекс S&P500 падает, то мне выдается государством вся сумма потеряного и еще 10% сверху, и государственная гарантия на любые деньги, которые я займу, чтобы инвестировать в S&P500. Разумеется, только в том случае, если я инвестировал не свои деньги, а заемные - но на таких условиях чего б не занять? По желанию, впрочем, можно заменить индекс на любой другой ресурс - на условиях выплаты мне всех потерь и государственной гарантии я на все готов.
Of the 80 million houses in the U.S., about 55 million have mortgages.
Of those, four million are behind on payments. Foreclosure proceedings
were begun on about 1.5 million homes last year, up more than 50% from
2006. This year will be worse. The Treasury, according to presentations
its officials have made recently, predicts house prices could fall
another 10% to 15% before touching bottom.
Moody's Economy.com estimates that one in roughly 12 American families
with mortgages -- four million in all -- already owe more than the
current value of their homes. They are said to be "underwater." The
firm predicts that by early 2009 nearly one in four, or 12 million,
homeowners will be underwater.
25% ссуд в negative equity - это не радует... Хотя, с другой стороны, кому какое дело, какая там цена, если в этом доме собираются жить, а не продавать его? A дальше там вот что:
Mr. Frank would offer lenders and eligible borrowers a deal: If the
lender agrees to cut the debt so the homeowner owes no more than 90% of
the house's current value, and the Federal Housing Administration (or
an outfit to whom it outsources this) determines the homeowner can
afford a new loan, then the lender gets rid of the mortgage and the FHA
insures a new mortgage for the remaining balance.
Где бы мне такую сделку найти для мох денег. Типа если индекс S&P500 падает, то мне выдается государством вся сумма потеряного и еще 10% сверху, и государственная гарантия на любые деньги, которые я займу, чтобы инвестировать в S&P500. Разумеется, только в том случае, если я инвестировал не свои деньги, а заемные - но на таких условиях чего б не занять? По желанию, впрочем, можно заменить индекс на любой другой ресурс - на условиях выплаты мне всех потерь и государственной гарантии я на все готов.
no subject
no subject
no subject
В ныненей ситуации, когда цены сильно упали, есть много таких, которые платить бы могли (особенно уменьшенные выплаты), но не видят в этом смысла (по крайней мере при ссуде по заоблачным ценам не имеющим больше отношения к действительности).
В обычной ситуации (докризисной) дома теряли как правило только те, кому действительно платить было нечем.
no subject
Если могут платить 90% - могут платит и 100%. Сходят на пару раз меньше в ресторан или на Канары разок не поедут, или новую машину купять на год позже.
no subject
См в своей же цитате: "If the lender agrees to cut the debt so the homeowner owes no more than 90% of the house's current value..."
То есть ссуда станет не 90% от нынешней, а, возможно, 70%, а то и меньше.
Но дело не только в том, чтобы платить меньше, а в том, чтобы там была equity. Если есть equity, то нет интереса оттуда съезжать, напротив, есть интерес продолжать платить (иначе просто теряешь equity).
А если equity нет и вся огромная плата будет уходить в прорву, не создавая equity, да ещё и property tax платить... Зачем, если можно съехать на квартиру и отдавать куда меньше денег.
no subject