как работают субсидии

[stas]

There’s a silver lining for would-be home buyers who missed the April 30 deadline for the $8,000 federal tax credit: Sellers are dropping prices.

The average price reduction for a single-family home or condominium in the Bay State last month was 8 percent, or $38,883 off the original asking price, according to real estate search engine Trulia.com.

In Suffolk County, which includes the cities of Boston, Chelsea, Revere and Winthrop, the price reduction was $43,288, or 7 percent off the listing price.

Т.е. субсидия в 8000 долларов стоит покупателям примерно 40К увеличения в цене. Это, заметим, 2010 - т.е. падения в цене не связаны с кризисом и т.п., там всё, что могло упасть, давно упало. 

Comments

[1master.livejournal.com]

Ну строго говоря - после, не значит вследствие.

[stas]

Строго говоря да, поэтому см. последнюю фразу.

[1master.livejournal.com]

Последняя фраза тоже ничего не доказывает. Например, первое что я бы предположил - осень, т.е. конец сезона (народ старается покупать жилье до начала учебного года).

[e2pii1.livejournal.com]

Hадо было субсидию вечной делать - тогда бы не было этой проблемы. Наверно злые республиканцы навредили...

[antontsau.livejournal.com]

есть такая буква (гавнюки дают 5К - значит у нас есть не 15К а целых 20К - значит нам кредит дадут не 300К а 400К - ааааа, куда вы меня тащите, почему цены выросли!!111) но в совсем уж гнусных сегментах рынка.

[stas]

Судя по тому, что 7% - это 43К, цена за дом там выше 600К. Я не думаю, что это такие уж плохие районы.

[antontsau.livejournal.com]

коммунизьм у вас там и халява. Тут в Сиднее домЪ за 500К - это барак 1950х годов или в совсем уж какой-то адовой дыре, новая квартира двушка (фиии, тру блу должен жить в домЪе а не в квартире!) и та примерно столько стоит. Именно по такому механизму и раскачали, есть 20К скопленные за 10 лет непосильной экваномии - значит может купить нору за 500К.

[stas]

Америка большая, но за 600K даже в Silicon Valley можно купить вполне приличный домик. Не дворец, и не в самом попсовом районе (там 1М+), но вполне приличный. А уж где-нибудь в более дешевых районах, там цены в разы ниже. Ну и зарплаты, к сожалению, тоже...

[antontsau.livejournal.com]

Ну я ж говорю, халява, еще и прОцент за такой моргич раза в полтора ниже. А Австралия маленькая, Сидней (5+ млн из 23) - четверть страны. Плюс еще Перт, в котором все еще хуже не надо туда ехать так как в довольно маленьком и бессмысленном самом по себе городе развелось множество майнинговых майтов, как неоднократно отмечалось - разбогатевших боганов, которые своими майнинговыми доходами уносят цены в стратосферу. И моргич 5-5.5%.

Тут не совсем отстойные домики с 600-700К только начинаются, а так вообще уже давно надо на миллиен рассчитывать. Конечно заметную долю в пугающую цену внес рост кенгуроида, если бы он был по 0.6 как всегда а не по 0.9-1.0, то 600К кенгуроидов превратились бы в 400К амбаксов и уже было бы хоть на что-то похоже.

[ak-47.livejournal.com]

Я бы даже сказал что рост АУД ещё сам по себе не такая проблема, как идиотское земельное законодательство, zoning rules и nimbyism местных властей. Отсюда и land banking, и прочие некрасивые вещи. Майнинг бум накачал страну шальными деньгами, а предложение земли запаздывает на годы. Само собой, при доступном кредите цены улетели в космос.

Насколько я знаю, в Сан-Франциско, Лас-Вегасе и других американских городах особо пострадавших от пузыря, была такая же динамика накачивания цен.

ИМХО, в Ау это всё в итоге ёбнется с очень неприятными последствиями.

[ak-47.livejournal.com]

antontsau совершенно верно заметил. Субсидии просто увеличивают первичный взнос и т.о. позволяют взять бОльшую ссуду.

[grapengrainmix.livejournal.com]

Самое смешное, что mortgage interest tax deduction работае ровно таким же образом.

[stas]

Да, но там другие расчёты - т.е. с субсидией тут сразу 5-кратный мультипликатор из-за 20% down. А с дедукцией мультипликатор меньше.

[ak-47.livejournal.com]

Хорошо ещё если 20% down, а если там 5% или вообще 2%? Вот где настоящая рулетка-то начинается.