(no subject)

[stas]

Про rent control (органичения цен на сьём) в Америке. Никогда не думал, что там такое возможно:

And -- hard to believe in America -- about 2,000 condominiums in Cambridge could no longer be occupied by their owners; they had to be rented to tenants. That's right, the owners couldn't live in their own homes.

1991 George Tarvezian is fined $3,000 and went to jail for leaving six apartments vacant too long.

До какого кошмара могут довести благие намерения - не устаю удивляться.

Comments

[bugabuga.livejournal.com]

В некоторых местах в США рынок -- фантастический.
Это сейчас цены падают. А пару лет назад они ползли вверх. И каждый "пустой" месяц гарантировал ландлорду, что он сдаст квартиру подороже.
Хозяин мог сдать квартиру за 500. Цены ползут вверх. Он ждёт год и потом сдаёт квартиру за 1000 :) Расходы на содержание квартиры списываются, и получается что хозяин в выигрыше.

В Израиле нет "годового" контракта? Всё снимается месяц-к-месяцу? Что происходит когда квартир в районе нехватает? По какой ставке облагается доход от сдачи квартиры? Есть ли разница между сдачей конторой и частным лицом? Правила списания доходов, составления контрактов?

Практически все ограничения и всё регулирования происходят из-за того, что творилось на рынке в определённый момент. Нашлась лозейка для прерывания контракта -- народ в неё кидается. Вводят ограничение. Поднимается вой. Меняется рынок -- вой затихает. Снова меняется -- поднимается снова.

[stas]

Это сейчас цены падают. А пару лет назад они ползли вверх. И каждый "пустой" месяц гарантировал ландлорду, что он сдаст квартиру подороже.

Не понял. Т.е рост цены на квартиру был настолько большой, что гарантировал большую прибыль от несданной квартиры, чем от сданой? Гм. И кто за эти квартиры платил? И почему они это делали? И из каких доходов они оплачивали ежегодный рост цен вдвое?

Хозяин мог сдать квартиру за 500. Цены ползут вверх. Он ждёт год и потом сдаёт квартиру за 1000

Для этого надо найти человека, который снимет её за 1000. Допустим он нашёл - два человека обьединились и стали жить в одной за 1000. Это значит, что где-то кто-то потерял сьёмщика - и значит, не сможет сдавать квартиру ни за 1000, ни даже за 500. Но он не дурак - поэтому он предложит тем двоим (или другим таким же) снять у него за 800. А первый, если не дурак - предложит тоже что-нибудь.

В Израиле нет "годового" контракта?

Есть.

Что происходит когда квартир в районе нехватает?

Растут цены. А когда излишек - падают. Это называется "рынок".

По какой ставке облагается доход от сдачи квартиры?

Насколько я знаю, ни по какой, до дохода около $1200. Потом там какая-то сложная схема идёт. Возможно, ошибаюсь. Я же не бухгалтер.
Вот здесь кое-что есть:
http://www.mof.gov.il/budget98_e/benefits.htm

Но это в принципе и не важно - с США наверняка полно мест, где никакого rent controlа нету, однако же каким-то образом там снимают квартиры. Или я ошибаюсь и rent control там царит везде?

Есть ли разница между сдачей конторой и частным лицом?

Не знаю. А в чём разница между конторой и частным лицом?

Правила списания доходов, составления контрактов?

Вы слишком многого от меня требуете, я не адвокат. Есть типовой договор, но вообще контракт зависит от согласия сторон и может меняться в довольно широких пределах.

Практически все ограничения и всё регулирования происходят из-за того, что творилось на рынке в определённый момент. Нашлась лозейка для прерывания контракта -- народ в неё кидается. Вводят ограничение. Поднимается вой. Меняется рынок -- вой затихает. Снова меняется -- поднимается снова.

Вот как раз статья и показывает, к каким последствиям привела подобная политика - появились все прелести социализма, и дефицит, и спекуляция, и тюрьма за спекуляцию, и удушение производителей, и всевластией чиновников-распределителей.

[ex-kbpf141.livejournal.com]

Разница между конторой и частным лицом в уплате НДС. Т.е., если я снимаю квартиру у частника, я ее снимаю за ннн долларов. А у товарища, который занимается этим официально (это его бизнес) - за ннн плюс НДС. Соответственно, он отдает НДС государству и платит налог с дохода (минус, понятное дело, расходы на содержание помещения).

[bugabuga.livejournal.com]

Вот из-за описанных перекосов (когда цены растут очень быстро, монополия на рынке, не хватает квартир) и вводят ограничения на цены у rental properties.

Они есть не везде. Только там, где был явный перекос рынка. Там местные жители собрались, показали как их обдирают ландлорды, как они удерживают квартиры в "несданном" состоянии и прочее, и приняли законы, регулирующие местный рынок сдаваемой недвижимости.

[stas]

Какая к дьяволу монополия?
Нехватка квартир, как мы убеждаемся из статьи (вы её читали-то вообще?) возникла именно _после_ введения rent control, а не до него.

Они есть не везде. Только там, где был явный перекос рынка.

Например?