(no subject)

[stas]

Читая газету, заглянул в раздел рекламы по продаже квартир. Раздел оказался посвящён городу Модиин. Примерная цена квартиры 4 комнаты там - где-то в районе 170 тыщ зелёных. Если взять под эту сумму ссуду на 20 лет, то месячный платёж, согласно калькулятору банка Леуми, будет где-то около 1000 долларов. Квартира на сьём аналогичного размера выходит где-то в районе 600. Где же логика? Особенно учитывая тот момент, что если я буду класть разницу в банк (не говоря уж о более выгодных инвестициях) на протяжении этих 20 лет, то я стану уважаемым (а под конец - и весьма небедным) вкладчиком и мне будут полагаться всяческие пряники, а если возьму ссуду - то буду 20 лет жить под дамокловым мечом (не говоря уж о страданиях, которые мне придётся перенести, выпрашивая ссуду, собирая гарантии, покупая квартиру и т.п. и рискуя притом нарваться на жулика)? Я, наверное, чего-то не понимаю. Но чего?

Кстати, рядом в другом разделе - небольшое обьявление о продаже квартиры за 980 тысяч долларов. Неужели квартиры за такую сумму покупают по обьявлению в газете?

Comments

[passing.livejournal.com]

Рынок и есть рынок. В некоторых местах в Америке та же ситуация (Вашингтон, например).

В какие-то моменты выгоднее рентовать нежели чем покупать. Цены на недвижимость в такие моменты выросли, все бросаются покупать - а маркет жилья внаём "остывает" соотв. и цены падают. Потом этот самый рынок себя же и балансирует - становится слишком дорого покупать. Слишком дорого - это когда рост цен сильно переходит за рост доходов и новые покупатели уже не в состоянии платить такие же или большие цены за жилье. Кроме того играют роль ипотечные ставки - например у нас сейчас они начинают расти, и соотв. покупательная способность среднего американца - падать. Таким образом рынок внаем становится более привлекателен, народ начинает снимать больше, и цены внаем начинают расти. Тем временем цены недвижимости на продажу стабилизируются и/или падают. Далее по кругу - у попа была собака... Занимает это удовольствие лет 10-15, приблизительно.

Вам, буржуям, ещё хорошо

[kontei.livejournal.com]

У вас, говорят, можно купить неплохой домик по цене, за которую в иных израильских городах двухкомнатную квартиру в многоэтажке в приличном районе не купишь. И цены на съём высокие. Выгодно квартиры для сдачи покупать. А самому снимать - невыгодно.

А у нас наоборот. Сдашь квартиру за $300 в месяц, и ипотеку на 30 (!) лет будешь платить в лучшем случае те же $300 (пока индекс не поднимется, а тогда будет больше). Причём я говорю про квартиру в паршивом районе, которую себе бы покупать не стал, а в хорошем ипотека может быть и в два раза выше. Так что снимать по деньгам однозначно выгоднее.