(no subject)

[stas]

Читая газету, заглянул в раздел рекламы по продаже квартир. Раздел оказался посвящён городу Модиин. Примерная цена квартиры 4 комнаты там - где-то в районе 170 тыщ зелёных. Если взять под эту сумму ссуду на 20 лет, то месячный платёж, согласно калькулятору банка Леуми, будет где-то около 1000 долларов. Квартира на сьём аналогичного размера выходит где-то в районе 600. Где же логика? Особенно учитывая тот момент, что если я буду класть разницу в банк (не говоря уж о более выгодных инвестициях) на протяжении этих 20 лет, то я стану уважаемым (а под конец - и весьма небедным) вкладчиком и мне будут полагаться всяческие пряники, а если возьму ссуду - то буду 20 лет жить под дамокловым мечом (не говоря уж о страданиях, которые мне придётся перенести, выпрашивая ссуду, собирая гарантии, покупая квартиру и т.п. и рискуя притом нарваться на жулика)? Я, наверное, чего-то не понимаю. Но чего?

Кстати, рядом в другом разделе - небольшое обьявление о продаже квартиры за 980 тысяч долларов. Неужели квартиры за такую сумму покупают по обьявлению в газете?

Comments

[syarzhuk.livejournal.com]

Кстаті, такая сістема правільнее. Я вон с своімі квартірамі часто оказываюсь в пролёте. Налогі ешшё ладно - іх пересчітывают раз в год. Прічём 30 іюня. Прічём когда я пріхожу 15 іюня і прошу сказать мне сумму на след. год, оні не знают. А недавно радостно об'явілі, что налоговый процент снізілі, прічём сільно, чуть лі не в два раза. Я аж обрадовался, пока не дочітал далее, что дом был переоценён і по іх оценке подорожал аж в 2.5 раза, так что сумма налога у меня в результате увелічілась процентов на 20. А вот счётчік за воду у меня в доме 1. Соответственно, плачу за неё я. І заранее предсказать, сколько там набежіт, трудно - еслі жарко, соответственно больше і т.д. О повышеніях ставок водопровод і каналізація обычно уведомляют заднім чіслом - уже когда прісылают счёт по новым расценкам. А о повышеніі платы за квартіру я по закону обязан уведомлять жільцов не меньше чем за месяц до. В обшшем, получается, что все повышенія расценок в теченіе как мінімум месяца-двух ідут із кармана лендлорда. Опять-такі, традіціонно повышеніе квартплаты бывает раз в году; поэтому еслі я, напрімер, із-за повышенія налогов недавно поднял квартплату, то із-за повышенія цен на воду мне просто неудобно доставать жільцов із-за какой-то десяткі в месяц, так что я её і буду платіть із своего кармана до след. года.
Так что амеріканская сістема в прінціпе работает на жільца і протів лендлорда.

[arbat.livejournal.com]

Слушайте, а у вас там в городской совет, или ирию, или еще чего - людей выбирают на выборах?

[syarzhuk.livejournal.com]

В прінціпе да. Но (еслі я правільно понімаю, куда вы клоніте)... Налог определяет город. Водой занімается полугосударственная організація, обслужіваюшшая несколько городов. Каналізаціей - государственная організація, обслужіваюшшая весь штат. Лепестрічеством - частный монополіст. Газом - частный монополіст. Да, с повышеніямі ставок можно бороться - лоббіровать там, пікеты устраівать і т.д. - но у меня на это нет времені. Мне прошше платіть, плакаться в журнале і завідовать ізраільскім лендлордам, которых, судя по сказанному здесь в комментаріях, вопрос о коммунальных платежах і налогах не касается вообшше.

[arbat.livejournal.com]

Газ, вода и электричество тут ни при чем. Их потребление зависит от жильца и, следовательно, и жилец и хозяин должны хотеть, чтобы платил непосредственно жилец - тогда он может сэкономить по своему разумению, а хозяину не надо ломать голову и заламывать заранее побольше сумму.
Налоги - дело совсем другое. Город - не есть кто-то посторонний. Городксой совет выбирают жители и, если жителям удобнее, чтобы налоги жестко фиксировались раз в год - они могут это поиметь. На следующих же выборах.

[syarzhuk.livejournal.com]

Насчёт воды - счётчік одін на дом. Я не інтересовался, возможно лі в прінціпе сделать отдельный счётчік на каждую квартіру, но скорей всего - нет. Так всюду в штате. Традіція.

Насчёт лепестрічества с газом - бывают сітуаціі, когда жільцу трудно завесті счёт (чашше всего, еслі на нём вісят какіе-то старые долгі); тогда жільцу прошше платіть бОльшую ренту і вешать коммуналку на хозяіна. Еслі дельта положітельна, то почему бы нет? :)

[stas]

Для этого надо, чтобы очень много жильцов это осознало и довело до сознания какого-нибудь кандидата в мэры. Это возможно, но нетривиально.