(no subject)

[stas]

Про rent control (органичения цен на сьём) в Америке. Никогда не думал, что там такое возможно:

And -- hard to believe in America -- about 2,000 condominiums in Cambridge could no longer be occupied by their owners; they had to be rented to tenants. That's right, the owners couldn't live in their own homes.

1991 George Tarvezian is fined $3,000 and went to jail for leaving six apartments vacant too long.

До какого кошмара могут довести благие намерения - не устаю удивляться.

Comments

Re: А почему я вообще должен

[stas]

Если вы здаёте что-то в аренду, не будучи профессиональным риэлтером -- это ваше частное дело.

Rent control, как я понял из статьи, был направлен именно против "частных дел". Тем не менее вы его поддерживаете.

Или факт необходимости лицензии для работы адвокатом или доктором вам столь же противен?

Вы передёргиваете. Работа доктора и адвоката связана с возможным ущербом клиенту и требует высокой квалификации для её исполнения, посему для того, чтобы клиент мог доверять доктору и адвокату, есть лицензия. Которая, кстати, не гарантирует качества обслуживания, а лишь тот факт, что человек, ей владеющий, способен это качество предоставить, так как прошёл соответствующее обучение.
Сдача квартиры внаём не предполагает специальной квалификации и неквалифицированый сдатчик может нанести ущерб разве что себе самому. Посему сравнивать лицензию врача и "законы и правила" в области недвижимости - крайне некорректно.

Re: А почему я вообще должен

[bugabuga.livejournal.com]

Ну из страницы следует, что оные "частные дельцы" скупали арендуемые помещения и потом пытались обустроить бизнес по-своему. И устраивали битвы с rent control board. Совершенно не похоже на "частное" дело. Это владельцы кондоминимумов, которые купили их _для сдачи в аренду_. А не для жилья. А когда им пришлось сдавать оное жильё, взвыли. Дык зачем покупали тогда? Купили бы дом в месте для домов, и жили в нём. Или сдавали в аренду.

Для риэлтеров лицензия столь же необходима. Что вы будете делать если ваш лэндлорд не выполняет обязанности? Куда пойдёте? Судиться? Неквалифицированный риэлтер способен устроить полный бардак из района, где он действует. Клиент должен доверять риелтеру. Что показанная квартира действительно хорошая, и краска не облезет через неделю, и никакой ядовитой поросли в доме нет. Что лужайка перед домом не будет болотом. Что он не будет сдавать ночным девочкам квартиры, и что будет поддерживаться порядок. Что на голову вам не упадёт балка, и пол не провалится. И т.п.
Не совсем доктор, но явно контроль нужен

[yury]

То есть Вы защищаете полное вмешательство государства во все области жизнедеятельности, поскольку без него ну никак.
Хорошо, но зачем же Вы это за капитализм выдаёте?

[bugabuga.livejournal.com]

В те области, где народ решает что вмешательство необходимо.
Посредством установки rental board и введения законов народ постановил что необходимо. В деревне гадюкино рент контроля нет.

[yury]

Когда народ постановил, что частная собственность более не существует, капитализм умер. ЧТД.
Собственно, у меня и вопросов-то больше нет, если Вы согласитесь, что мы наблюдаем не капитализм.

[stas]

Newsflash: Народ тоже не всегда бывает прав,может и хуйню решить. С тяжёлыми последствиями для себя и окружающих.

Re: А почему я вообще должен

[stas]

Ну из страницы следует, что оные "частные дельцы" скупали арендуемые помещения и потом пытались обустроить бизнес по-своему.

А по-чьему они, по-вашему, должны строить бизнес?

Для риэлтеров лицензия столь же необходима. Что вы будете делать если ваш лэндлорд не выполняет обязанности?

Обращусь туда, куда принято обращаться при нарушении контракта. В каждой стране есть для этого специальные службы, призваные заниматься contract enforcement.

Это владельцы кондоминимумов, которые купили их _для сдачи в аренду_.

Не понял. Что такое "купить", понимаю. А вот "для сдачи в аренду"- нет. Что, в контракте о покупке так было указано? В таком случае пострадавшей стороной является продавец - но ведь не он тащил в тюрьму квартировладельца? А если нет - тогда я вообще не понимаю, что значит "купить для сдачи в аренду" и "купить для жилья" и чем они отличаются. Вы, например, отдельно покупаете туфли для хождения по левой стороне улицы и отдельно для правой? И хотите, чтобы тех, кто ходит в "левых" туфлях по правой стороне, в тюрьму сажали? Ой-ёй-ёй.

Что показанная квартира действительно хорошая, и краска не облезет через неделю, и никакой ядовитой поросли в доме нет. Что лужайка перед домом не будет болотом. Что он не будет сдавать ночным девочкам квартиры, и что будет поддерживаться порядок. Что на голову вам не упадёт балка, и пол не провалится.

Ага. То есть продажу подержаных автомобилей и хлебобулочных изделий тоже надо лицензировать? Как насчёт жевательной резинки и подержаных компьютеров? Вай, как плохо...

Re: А почему я вообще должен

[bugabuga.livejournal.com]

Согласно местному законодательству :)
Не нравится закон? Пишите бургомистру, чтобы отменили. Пока я вижу только группу "бизнесменов", бухтящую поскольку им не дают больше денег зарабатывать.

Тип купленного здания -- для сдачи в аренду. В отличие от России (и видимо от Израиля тоже) у местных указывается, что это строение -- для сдачи в аренду (общежитие коммунального типа).
Критиковать такую систему можно. У неё есть плюсы и минусы. Строить невинность нельзя. Взрослые люди -- сами купились в бизнес, а теперь возмущаются.

Продажа подержанных автомобилей лицензированная. Магазины обязаны регистрироваться и собирать налог с продаж. Местная булочная демонстрирует сертификат местной санэпидемстанции.

Re: А почему я вообще должен

[stas]

Взрослые люди -- сами купились в бизнес, а теперь возмущаются.

Нет, разумеется они должны поудобнее наколниться, раздвинуть ягодицы и удовлетворённо охать, но не слишком громко, чтобы не смутить слух ебущего бюрократа. Я понимаю, что вы социалист и очень вам это нравится - но требовать от бизнесменов (кстати, почему вы берёте это слово в кавычки? старая совковая привычка считать слово "бизнесмен" ругательным?), чтобы они были социалистами и покорно принимали любой идиотизм, несколько странно.

Местная булочная демонстрирует сертификат местной санэпидемстанции.

Ну причём тут санэпидемстанция, скажите на милость??? Мы говорим о контроле над ценами и принудительном заключении контрактов на государственных условиях. Обьясните, может я чего не понимаю - ГДЕ в этой схеме санэпидемстанция? Санэпидемстанция устанавливает цены на торты? Санэпидемстанция сажает булочников в тюрьму, если они не выпекают булок больше 2 дней кряду?

Re: А почему я вообще должен

[syarzhuk.livejournal.com]

Во-первых, вы путаете понятия риэлтера (агента по торговле недвижимостью) и лендлорда (человека, сдающего жильё внаём). Во-вторых, контроль за отсутствием болот на лужайках - это так называемые tenant's rights, которые к rent control имеют очень слабое отношение.

Практика показала, что государство считает более удобным для себя давать лендлордам и жильцам договариваться самим, и привлекаться ТОЛЬКО в случае наличия жалоб со стороны жильцов. Исключение - 8-я программа, но там другой разговор - кто платит (государство), тот и заказывает музыку (контролирует жилые помещения).

Re: А почему я вообще должен

[bugabuga.livejournal.com]

Угу :) Хотя риелтерам тут тоже выдают лицензию.

В большинстве случаев сами и договариваются. А при массовых перекосах возникают всяческие комитеты по управлению.

Re: А почему я вообще должен

[syarzhuk.livejournal.com]

>Хотя риелтерам тут тоже выдают лицензию.

Две ошибки. 1 - "тоже" implies, что лендлордам выдают лицензию, что неверно. 2 - риэлторы имеют лицензию по определению: риэлтор = агент по продаже недвижимости, имеющий лицензию и состоящий в ассоциации риэлторов. Агенты же вполне могут лицензии не иметь.

Re: А почему я вообще должен

[bugabuga.livejournal.com]

Лёгким движением руки:
Лицензия на rental property. Если ландлорд устраивает сдачу без лицензии... :))
http://www.hightstownborough.com/CODE/Hightstown_Borough_Revised_General_Ordinances/Chapter_13/12/index.html

Агенты по продаже недвижимости лицензируются Во всех штатах И округе Колумбия:
http://www.bls.gov/oco/ocos120.htm

Те, кто состоят в the National Association of Realtors, зовутся риэлтерами.

Re: А почему я вообще должен

[syarzhuk.livejournal.com]

По поводу агентов - виноват-с, хуйню спорол-с. А за ссылку о лицензировании лендлордов - большое спасибо, буду знать, что Нью-Джерси надо избегать как огня...

Re: А почему я вообще должен

[bugabuga.livejournal.com]

Заодно прийдётся избегать Kansas City, в определённых ситуациях -- всей Калифорнии (там с налогами вообще страсти страшные :) ) и наверняка ещё кучи городов и штатов -- проверять нужно индивидуально :)